【可児市】土地買取に向いているのはこんな人！地元の専門業者といえばエイチ・アイ不動産

1. すぐにまとまったお金が欲しい人

不動産仲介の場合、買い手を探すまでに時間がかかるうえ、売り主と買い主の間で価格交渉を行わなければならないため、売却額が入金されるまで時間がかかります。

一方、土地買取なら不動産業者が直接買い取るため、短期間で現金化することが可能です。新居や引っ越しなどですぐにまとまったお金が欲しい方は土地買取の利用がおすすめです。

2. 訳あり物件を売却したい人

土地の面積が極端に狭い、特殊な形状をしている、立地が悪いなど、訳ありの土地は買い手が見つかりにくい傾向にあります。土地買取業者なら、条件の悪い土地の買取にも対応可能です。 市場での需要が少ない訳ありの土地を手放したい方は、土地買取を利用するといいでしょう。

3. 瑕疵を抱えている土地を売りたい人

土地の瑕疵には、主に下記のようなパターンが挙げられます。

• 土壌汚染などの物理的瑕疵
• 法的問題による法律的瑕疵
• 過去の不幸な事故に由来する心理的瑕疵
• 周辺環境の悪条件から来る環境的瑕疵

不動産仲介の場合、売り主は瑕疵担保責任を負うため、もし土地を売却した後に土地の瑕疵による不具合やトラブルが発生した場合、修理や修繕などの補償を行わなければなりません。

しかし、土地買取の場合は、売却した時点で売り主様の瑕疵担保責任はなくなります。瑕疵のある土地を安全に売却したいなら土地買取を利用することをおすすめします。

可児市の土地買取業者であるエイチ・アイ不動産では、問題のある土地でもスムーズに買取いたします。地元業者ならではの強みを活かし、お客様が満足できる土地買取を目指しています。可児市で土地買取を検討中の方は、専門知識・経験豊富なエイチ・アイ不動産にお任せください。

ステップ1. 土地の相場を把握する

国土交通省が提供する土地総合情報システムや、ネット・折り込みチラシなどを活用し、所有する土地のおおよその価格相場をチェックしましょう。土地の価格相場を把握しておくことは、業者に提示される買取額が適正かどうかを判断する材料になります。

ステップ2. 複数の専門業者に査定を依頼する

複数の土地買取専門業者に土地の査定を依頼します。土地の査定基準は買取業者によって異なるため、提示された額をよく比較しましょう。

ステップ3. 土地買取を依頼する業者を選定する

査定価格を比較し、よりよい条件を提示してきた土地買取業者を選んで交渉を開始します。

ステップ4. 買取業者と売買契約を締結する

提示された買取額をもとに土地買取業者と交渉し、最終的な買取額が決まったら売買契約を締結します。この際、手付け金として土地買取業者から売却額の5～10%が支払われます。

ステップ5. 残金決済・土地の引き渡し

土地の引き渡し日に残金の決済が行われます。所有権の移転に関わる手続きは土地買取業者が行いますので、売り主様は手続きに必要な登記識別情報や印鑑証明書、実印などをご用意ください。

土地買取の流れについてより詳しく知りたい方や疑問・質問がある方は、地元・可児市のことをよく知るエイチ・アイ不動産までお気軽にご相談ください。