【可児市】土地買取での価格相場の決定方法と価格相場の調べ方 事業用地もお任せ

取引事例比較法

取引事例比較法とは、査定する土地と似た条件を持つ土地の複数の取引事例をベースに土地価格を評価する方法のことです。もちろん過去のデータだけでなく、査定対象の土地が持つ個別の要因も加味されて土地価格に反映されます。

ただし、近隣で似た条件の土地取引がない、またはごく少数だった場合、データ不足で適正な評価を行うことができないという欠点があります。

収益還元法

取引事例比較法の欠点を解消するため、新たな土地価格評価方法として用いられるようになったのが収益還元法です。その土地が将来生むであろう収益を現在の価値に換算して土地価格を算出する方法で、取引事例比較法よりも理に適った方法とされています。

ただし、家賃などの収益を生み出す賃貸用不動産や事業用地の評価に適している一方、収益を生まない住宅用地では適正な価格を算出しにくいといわれています。

可児市の土地買取会社エイチ・アイ不動産では、これまで培った経験や実績をもとに、適正な土地評価を心掛けております。土地買取は住宅用地・事業用地の両方に対応していますので、不要な土地の売却をお考えの方はぜひご相談ください。

土地総合情報システムで検索する

国土交通省が運営する「土地総合情報システム」には、過去の土地取引の売買内容が掲載されています。売買価格だけでなく、土地の面積や坪単価、形状なども調べられます。自分の土地と似たような条件を探せばある程度の価格相場を知ることができるでしょう。

現在売りに出されている物件の情報をチェックする

インターネットや新聞折り込みチラシ、住宅情報誌などを参考に、現在売りに出されている土地の情報をチェックしてみましょう。同じ条件の土地を探すのはやや手間がかかりますが、1㎡または1坪あたりの単価に換算すれば、おおよその相場価格を知ることが可能です。

ただし、土地価格は形状や立地など細かい条件によって左右されます。より確実な土地相場を知りたい場合は不動産会社に査定を依頼するのがおすすめです。

可児市の土地買取会社エイチ・アイ不動産では、可児市を中心に土地の無料査定を行っております。独自の情報をもとに、お客様の土地を適性に評価させていただきます。土地買取を検討されている方はぜひ無料査定をご依頼ください。