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【可児市】土地買取での価格相場の決定方法と価格相場の調べ方 事業用地もお任せ

不動産会社に土地を売却する際、必ず知っておきたいのが土地価格の相場です。自身が所有している土地のおおよその価格相場を把握していないと、不動産会社から提示された買取額が適正かどうか判断できません。

場合によっては相場より安く買い叩かれてしまう可能性もあります。そんなことにならないように、土地買取を依頼する前に大体の価格相場を調べておきましょう。

こちらでは、可児市の土地買取会社エイチ・アイ不動産が、土地の価格相場の決まり方や、土地の査定評価の方法、所有している土地価格の相場を知る方法について解説いたします。

土地の価格相場の決定方法

握手を交わす不動産業者と顧客

土地の価格は、下記をもとに売り主と買い主の間で交渉を行って最終的な価格を決定します。

  • 土地そのものの面積や形状
  • 立地条件や周辺環境
  • 道路条件
  • その地域の都市計画の内容などによって導かれた評価

土地の価格相場は過去に行われてきた土地取引の事例をベースに形成されますが、契約時点での経済状況などにも大きく左右されるため、同じ土地でも時期によって土地買取価格が変動することがあります。

例えば、その土地を含む周辺一帯で再開発が活発になり、今後栄えていくことが見込まれる場合は、買い主は少々高値でも土地を購入したいと考えるため、土地相場が上昇します。

逆に、商業施設や学校の移転などによって周辺一帯の過疎化が進んだ場合、土地がなかなか売れなくなり、売り主の希望価格もだんだん値下がりして土地相場の下落につながります。

可児市で土地買取を行っているエイチ・アイ不動産では、丁寧な査定を行った上で適正な買取額を提示いたします。住宅用地や事業用地の処分をご検討の方は、ぜひエイチ・アイ不動産へご相談ください。

土地買取価格を決める方法は2種類!取引事例比較法と収益還元法

土地買取会社が土地の買取価格を算出する方法は、大きく分けて2つあります。

取引事例比較法

取引事例比較法とは、査定する土地と似た条件を持つ土地の複数の取引事例をベースに土地価格を評価する方法のことです。もちろん過去のデータだけでなく、査定対象の土地が持つ個別の要因も加味されて土地価格に反映されます。

ただし、近隣で似た条件の土地取引がない、またはごく少数だった場合、データ不足で適正な評価を行うことができないという欠点があります。

収益還元法

取引事例比較法の欠点を解消するため、新たな土地価格評価方法として用いられるようになったのが収益還元法です。その土地が将来生むであろう収益を現在の価値に換算して土地価格を算出する方法で、取引事例比較法よりも理に適った方法とされています。

ただし、家賃などの収益を生み出す賃貸用不動産や事業用地の評価に適している一方、収益を生まない住宅用地では適正な価格を算出しにくいといわれています。

可児市の土地買取会社エイチ・アイ不動産では、これまで培った経験や実績をもとに、適正な土地評価を心掛けております。土地買取は住宅用地・事業用地の両方に対応していますので、不要な土地の売却をお考えの方はぜひご相談ください。

過去と現在の取引情報をチェック!土地の価格相場を知る方法

ルーペでチェックマークのぞき込む

自分の所有している土地の価格相場を知る方法は大きく分けて2つあります。

土地総合情報システムで検索する

国土交通省が運営する「土地総合情報システム」には、過去の土地取引の売買内容が掲載されています。売買価格だけでなく、土地の面積や坪単価、形状なども調べられます。自分の土地と似たような条件を探せばある程度の価格相場を知ることができるでしょう。

現在売りに出されている物件の情報をチェックする

インターネットや新聞折り込みチラシ、住宅情報誌などを参考に、現在売りに出されている土地の情報をチェックしてみましょう。同じ条件の土地を探すのはやや手間がかかりますが、1㎡または1坪あたりの単価に換算すれば、おおよその相場価格を知ることが可能です。

ただし、土地価格は形状や立地など細かい条件によって左右されます。より確実な土地相場を知りたい場合は不動産会社に査定を依頼するのがおすすめです。

可児市の土地買取会社エイチ・アイ不動産では、可児市を中心に土地の無料査定を行っております。独自の情報をもとに、お客様の土地を適性に評価させていただきます。土地買取を検討されている方はぜひ無料査定をご依頼ください。

可児市で事業用地を手放すならエイチ・アイ不動産へ

自分の土地の価格相場を知っておけば、土地の売却額を決めたり、土地買取の交渉を行ったりするときの参考になります。より詳しい土地価格を知りたい場合は、可児市の土地買取会社エイチ・アイ不動産の無料査定をご利用ください。

地域密着型の企業ならではの情報網と情報量をもとに、お客様が納得できる適正価格を提示いたします。事業用地の買取も承ります。

可児市で土地買取を行う業者をお探しならエイチ・アイ不動産

会社名 エイチ・アイ不動産
代表 横尾 秀雄
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E-mail info@hi-fudousan.com
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事業内容 売買仲介業・賃貸業・買取事業・分譲事業
免許証番号 岐阜県知事(1)第4947号

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